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對(duì)于房企而言，去化仍是目前的首要任務(wù)。

今年上半年，深圳新房市場(chǎng)不乏亮眼的表現(xiàn)。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年深圳新房共成交31074套，同比增長(zhǎng)79.9%。其中，新房住宅成交21867套，同比增長(zhǎng)49.3%。與此同時(shí)，上半年深圳共有三個(gè)“日光盤”，部分項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)九成以上的開盤去化率。

不過，熱銷的新房項(xiàng)目多具有區(qū)位、價(jià)格、產(chǎn)品等綜合優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。另一邊，一些新房項(xiàng)目為了去化，各種花式促銷層出不窮，打折促銷則成為開發(fā)商加速去化的重要舉措之一。其中，返傭作為一種促銷模式，在房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種常見的現(xiàn)象，但也出現(xiàn)不少問題和爭(zhēng)議。

近日，記者在深圳坪山區(qū)一處新房項(xiàng)目采訪時(shí)，有營(yíng)銷工作人員表示項(xiàng)目正在進(jìn)行清盤特惠，返傭比例提高到4.5%?！拔覀兘羞@些新房‘快傭住宅’”。記者了解到，項(xiàng)目主打剛需產(chǎn)品，90平方米的單位銷售價(jià)在250萬元左右。而在深圳光明區(qū)，有新房項(xiàng)目也打出3%的高返傭比例。

（深圳坪山新房 吳家明/攝）

記者發(fā)現(xiàn)，深圳不少新房項(xiàng)目都會(huì)推出全民營(yíng)銷活動(dòng)，但對(duì)于上述高傭金的活動(dòng)，營(yíng)銷工作人員表示僅僅面向中介公司。當(dāng)記者詢問自己以熟客方式介紹朋友購(gòu)房能否得到返傭時(shí)，營(yíng)銷工作人員表示通過這種方式介紹客戶只能自行與中介公司商議。

過去，多地的新房都曾傳出高比例返傭，讓業(yè)內(nèi)人士直呼“賣房子比建房子還賺得多”。另一邊，返傭卻出現(xiàn)不少問題和爭(zhēng)議。

近日，公開信息顯示，惠州大亞灣區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、惠州大亞灣區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)營(yíng)銷行為、維護(hù)市場(chǎng)秩序的倡議書》，要求行業(yè)要堅(jiān)決杜絕返傭行為，不得以返傭、返點(diǎn)、返現(xiàn)等名義承諾或誘導(dǎo)，同時(shí)倡議市民理性購(gòu)房，謹(jǐn)防高額返傭陷阱。據(jù)悉，近期當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)以高額返傭、返現(xiàn)回扣、零首付等違規(guī)營(yíng)銷方式吸引客戶的現(xiàn)象，嚴(yán)重?cái)_亂正常交易秩序，侵害消費(fèi)者合法權(quán)益，影響行業(yè)健康發(fā)展。部分從業(yè)人員甚至通過虛假承諾、私下協(xié)議等方式誤導(dǎo)購(gòu)房者，事后無法兌現(xiàn)，引發(fā)大量投訴和糾紛。

有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前的市場(chǎng)行情下，返傭其實(shí)從某種程度上來說給予購(gòu)房者一定優(yōu)惠。不過，購(gòu)房者在面對(duì)返傭承諾時(shí)，需要提高警惕，避免輕信中介的口頭承諾。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。廣東省住房政策研究中心首席研究員認(rèn)為，一線城市新規(guī)劃設(shè)計(jì)的高品質(zhì)產(chǎn)品在綜合性價(jià)比、質(zhì)價(jià)比方面的優(yōu)勢(shì)突出，導(dǎo)致對(duì)非新規(guī)項(xiàng)目的沖擊比較明顯，后者不得不降價(jià)售房；另一方面，新規(guī)產(chǎn)品供給增加，有同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、供給規(guī)模較大的問題，部分房企也開始有優(yōu)惠銷售的跡象。

中指研究院認(rèn)為，下半年高品質(zhì)項(xiàng)目入市有望帶動(dòng)核心城市新房市場(chǎng)保持平穩(wěn)，但居民收入房?jī)r(jià)預(yù)期以及市場(chǎng)整體優(yōu)質(zhì)供給仍偏弱，同時(shí)重點(diǎn)城市中二手房對(duì)新房替代效應(yīng)仍較明顯，預(yù)計(jì)城市之間及項(xiàng)目之間分化行情將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，而市場(chǎng)全面止跌回穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步加力。