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萬科A(000002)7月14日晚間發(fā)布2025年半年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2025年半年度業(yè)績將出現(xiàn)虧損，公司就業(yè)績虧損表示歉意。同時(shí)，萬科稱上半年完成164.9億元公開債務(wù)償還，2027年之前已無境外公開債到期。

公告顯示，2025年上半年，萬科歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損100億元至120億元，上年同期虧損98.52億元。

與去年情況類似，萬科仍將虧損主要原因歸于三個(gè)方面：第一，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位；第二，結(jié)合行業(yè)、市場和經(jīng)營環(huán)境變化，考慮到業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口升高，新增計(jì)提了資產(chǎn)減值；第三，部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

“公司對(duì)業(yè)績虧損深表歉意，公司將全力以赴推進(jìn)經(jīng)營改善?！比f科方面在公告中表示。

萬科稱，公司將通過戰(zhàn)略聚焦、經(jīng)營提振、管理提升、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，加快構(gòu)建適應(yīng)房地產(chǎn)新模式的核心能力，持續(xù)為客戶提供“好房子”“好服務(wù)”“好社區(qū)”，推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展的軌道。

回顧上半年，萬科稱公司保持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。

在化解風(fēng)險(xiǎn)方面，萬科繼續(xù)獲得各類金融機(jī)構(gòu)支持，加快債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解。在不考慮股東借款的情況下，萬科上半年合并報(bào)表范圍內(nèi)新增融資和再融資249億元；公司完成164.9億元公開債務(wù)償還，2027年之前已無境外公開債到期。

在開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2025年上半年萬科按期保質(zhì)完成了超4.5萬套房的交付；實(shí)現(xiàn)銷售金額691.1億元，回款率超過100%；實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額64.3億元；通過存量盤活回款57.5億元，并以盤活模式新增獲取項(xiàng)目3個(gè)，2023年以來公司已累計(jì)盤活項(xiàng)目64個(gè)，涉及可售貨值約785億元。

經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)整體保持增長勢頭，經(jīng)營效益在行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域保持前列。上半年，萬科長租公寓業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，出租率超93%，整體GOP利潤率持續(xù)保持在近90%；物業(yè)在業(yè)內(nèi)率先推出的彈性定價(jià)體系服務(wù)模式獲得市場認(rèn)可；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先。

與此同時(shí)，萬科加快建設(shè)包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得進(jìn)展，萬科與中信等知名機(jī)構(gòu)攜手成立了萬新金石（廈門）住房租賃基金，收購泊寓旗下項(xiàng)目，推動(dòng)業(yè)務(wù)由重變輕。

7月14日，萬科與深鐵融合發(fā)展又有新成果。當(dāng)天，萬科與深鐵上線了全球首例由“機(jī)器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點(diǎn)合作。在深圳地鐵2號(hào)線灣廈站，由萬科旗下萬緯物流集成研發(fā)的機(jī)器人，利用地鐵的空閑時(shí)間段滿載補(bǔ)給商品，自行搭乘地鐵，自主規(guī)劃最優(yōu)搭乘線路，為灣廈站及線上其它站內(nèi)7-Eleven門店配送貨。

面向未來，深鐵與萬科旗下的萬緯物流，除了在“軌道+物流”的業(yè)務(wù)模式外，還將基于地鐵車站、車輛段等深鐵優(yōu)質(zhì)資源，拓展更多城市物流配送模式。