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商業(yè)貸款5年以上可轉(zhuǎn)純公積金貸款。

7月2日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求 《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見稿）（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）意見的公告。

《辦法》顯示，商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指繳存人申請(qǐng)將其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”）余額，全部轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）。

《辦法》提出，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請(qǐng)等措施；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。在《辦法》實(shí)施過程中，廣州住房公積金管理中心可根據(jù)資金和貸款情況及時(shí)采取防控措施。

對(duì)于申請(qǐng)條件，《辦法》指出在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的時(shí)候，除符合廣州市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)符合八大條件：

（一）原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購買廣州市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款），且該商業(yè)貸款銀行為廣州市公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結(jié)清。

（二）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商業(yè)貸款已放款5年以上且已獲得原商業(yè)貸款銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

（三）申請(qǐng)人是原商業(yè)貸款借款人，且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人；申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。

（四）貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

（五）貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。

（六）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在廣州市的唯一住房。

（七）原商業(yè)貸款在申請(qǐng)前24個(gè)月內(nèi)沒有逾期記錄。

（八）在廣州市開戶并累計(jì)繳存住房公積金滿60個(gè)月及以上。

《辦法》擬明確，商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請(qǐng)時(shí)廣州市公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)原商業(yè)貸款余額與未來3個(gè)月應(yīng)還本金的差額，且不得超過購房總價(jià)款的60%。購房總價(jià)款以房屋原購買價(jià)格與房屋重新核查（重新評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。

此外，借款人實(shí)際可申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補(bǔ)足資金等。

在貸款期限方面，《辦法》擬明確，商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請(qǐng)時(shí)廣州市公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過30年（商業(yè)住房貸款已還年限按年取整）。

貸款利率方面，《辦法》指出，商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心將于次年1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

近段時(shí)間以來，多地調(diào)整住房公積金有關(guān)政策，公積金的使用場(chǎng)景進(jìn)一步拓寬。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高，加上低利率的特點(diǎn)，滿足本地剛需改善的特征明顯。樓市的需求主體是剛需剛改群體，他們對(duì)房?jī)r(jià)、成本比較敏感。